재무제표분석공부 22년 월배당주 리얼티인컴(Realtyincome)
재무제표분석공부 22년 월배당주 리얼티인컴(Realtyincome)
이렇게 보는게아니라 리츠주의경우 FFO(Funds From Operation)가 중요하다고한다.
FFO = 당기순이익 + 감가상각비 - 자산매각 수익 으로 계산 할 수 있다.
AFFO 는 여기에 렌트비,자본지출,유지보수비 등을 더한 개념
홈페이지서도 확인
https://www.realtyincome.com/about-realty-income/company-overview/default.aspx
Realty Income Company Overview - NYSE:O
Vision and Values Realty Income was founded by William and Joan Clark in 1969 to generate monthly income for investors. From the first Taco Bell property acquisition in 1969 to today, we have continued to operate the company according to two key objectiv
www.realtyincome.com
여기서 AFFO가 더 중요하다.
배당성향 = 배당금 / 당기순이익 * 100
*리츠의 경우를 제외하고 배당성향이 100%가 넘는 업체는 투자하면 안됨
예를들어 빠른 성장중인 업체의경우 현금유출을 하기보다 사내유보금으로 쌓아두고 좋은 회사가 생기면 인수하거나 성장을 위한 투자를 위해 사내유보금을 사용함.
일부 업체의경우 배당투자자들을 노리고 무리한 배당성향을 높이는 경우가 있음. 순이익은 많지않은데 무리한 배당을 하는경우가 이런경우.
배당수익률 = 주당배당금/주가 *100
*주가가 오를수록 배당수익률은 낮아짐 /반대로 내릴수록 배당수익률이 올라감
배당수익률이 약간 높아지는 기회를 잡았을때 투자하자
결과적으로 너무 어려움......
일단은 그냥 계산돼있는걸로 봐야지...
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